一、檢測技術依據
（1）《玻璃幕墻安全性能檢測評估技術規程》DG/TJ08-803-2005；
（2）《玻璃幕墻工程技術規范》JGJ102-2003；
（3）《建筑玻璃應用技術規程》JGJ 113-2015；
（4）《玻璃幕墻工程質量檢驗標準》JGJ/T 139-2001；
（5）《硅酮建筑密封膠》GB/T14683-2017；
（6）《建筑用硅硐結構密封膠》GB16776-2005；
（7）《建筑幕墻工程檢測方法標準》JGJ/T 324-2014。
（8）《建筑用安全玻璃 第2部分：鋼化玻璃》GB15763.2-2005。
（9）其它有關的國家規范、標準。
二、檢測的目的、范圍和內容
中土大廈位于上海市靜安區共和新路666號，為一棟鋼筋混凝土框剪結構房屋，主體結構為地下1層地上27層，裙樓為地上5層，建筑總高度約為99.15m。該房屋外立面主要采用玻璃幕墻與石材幕墻進行裝飾，竣工于1997年，主要作為辦公樓使用。
為了解中土大廈玻璃幕墻的安全及質量狀況，為幕墻的正常使用和維護提供技術依據。業主特委托我公司對幕墻進行檢測。
本次檢測內容如下：
采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，對幕墻面板、受力構件及連接件的損壞部位、范圍和程度進行記錄。
三、檢查及分析結果
在委托方及有關人員配合下，我公司檢測站技術人員分別從外部和內部對檢測范圍內玻璃幕墻的完損現狀進行檢查、檢測。
根據現場檢查結果，幕墻完損情況如下：
（1）幕墻室外完損檢查結果：部分幕墻面板分格處密封膠存在老化和開裂的現象。。
（2）幕墻室內完損檢查結果：1、立柱、橫梁等受力構件面層外觀良好，無明顯變形、錯位、松動、損壞等缺陷，表面防腐涂膜基本完好。2、未發現與主體結構相連的預埋件存在松動、脫落現象；轉換件與預埋件、連接板之間安裝牢固，表面防腐較完整，無破損；連接螺栓無明顯銹蝕、松動脫落現象。3、個別開啟窗存在啟閉不靈活、密膠條老化、滑槽松動、執手上的螺絲缺失和窗框底部變形的現象。
四、檢測結論及建議
4.1 檢測結論
通過對中土大廈玻璃幕墻檢測，得出以下幾點結論：
（1）玻璃幕墻的面板采用中空鋼化玻璃，屬于安全玻璃，符合相關規定要求。
（2）幕墻室外完損檢查結果表明：部分幕墻面板分格處密封膠存在老化和開裂的現象。
（3）幕墻室內完損檢查結果表明：受力構件基本完好，各主體結構連接節點基本完好;部分開啟窗存在啟閉不靈活、密膠條老化、滑槽松動、執手上的螺絲缺失和窗框底部變形的現象。
4.2 處理建議
（1）幕墻局部范圍內存在密封膠老化和開裂的現象，為保證幕墻結構氣密性、水密性的使用要求，建議對出現上述現象的密封膠進行更換修復處理。
（2）個別開啟窗存在啟閉不靈活、滑槽松動、執手上的螺絲缺失和窗框底部變形的現象，建議對其進行修復或更換處理。
（3）根據《玻璃幕墻工程技術規范》JGJ102-2003第12.2.2條規定，建議對幕墻工程每隔五年進行一次全面檢查。
（4）定期做好維護和檢查工作，發現問題及時處理。
